Mehrfamilienhaus Max-Mutscheller Str. 1 Hödingen

Mehrfamilienhaus · Überlingen Hödingen · 3 Einheiten · Vermietet

Max-Mutscheller Str. 1

88662 Überlingen Hödingen — Sanierung 2026

Kaufpreis790.000 €
Bruttorendite5,4 %
Wohneinheiten3
Zimmer gesamt14
Scrollen
5,4 %
Bruttorendite
42.900 €
Jahresnettomiete
3 WE
Wohneinheiten
ca. 1900
Baujahr
2026
Sanierung

Galerie

Einblicke in das
Objekt

Das Objekt

Dreifamilienhaus mit
Bodensee-Lage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Überlingen-Hödingen befindet sich in unmittelbarer Seenähe — einer der begehrtesten Wohnlagen am Bodensee. Das Objekt wird 2026 umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung drei vollständig modernisierte Wohnungen auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das moderne Luft-Luft-Wärmepumpensystem sorgt für effizientes Heizen und angenehme Kühlung in allen Einheiten. Neue Küchen, hochwertige Bäder und robuster Vinylboden runden die Sanierung ab — zukunftssichere Substanz für ein nachhaltiges Investment.

Alle drei Einheiten sind vollständig vermietet an bonitätsstarke Mieter. Vier Außenstellplätze und die ruhige Dorflage in Hödingen machen das Objekt besonders attraktiv.

Ausstattungs­highlights

Sanierung 2026 inkl. komplett erneuerter Elektrik (EG & DG)
Luft-Luft-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen)
Teilweise neue Küchen inklusive Elektrogeräten
Teilweise neue Bäder mit hochwertigen Fliesen
Neuer hochwertiger & robuster Vinylboden
Energieeffizienzklasse A (48,52 kWh/m²a)
3 Außenstellplätze, 1 Garagenstellplatz
Bonitätsstarke Mieter — 100 % vollvermietet

Objektdaten

Alle relevanten
Kennzahlen

ObjektartMehrfamilienhaus (3 WE)
Lage88662 Überlingen Hödingen
AdresseMax-Mutscheller Str. 1
Wohnfläche gesamt285 m²
Zimmer gesamt14
Baujahrca. 1900
Letzte Sanierung2026
EnergieeffizienzKlasse A (48,52 kWh/m²a)
HeizungLuft-Luft-Wärmepumpe
KlimaanlageJa
Außenstellplätze3

Bruttorendite p.a.

5,4 %

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Energie & Nachhaltigkeit

Nachhaltiges
Investment

Mit der Sanierung 2026 erhält das Objekt ein zukunftsweisendes Energiekonzept: Das neue Luft-Luft-Wärmepumpensystem vereint effizientes Heizen und Kühlen — ganz ohne wassergeführte Leitungen. Optimierte Dämmwerte und erneuerte Elektrik sorgen für dauerhaften Werterhalt und senken die Betriebskosten nachhaltig.

Energieeffizienzklasse

A

Endenergiebedarf

48,52 kWh/m²a

Luft-Luft-Wärmepumpensystem

Effizientes Heizen bis 28 °C und Kühlen bis 16 °C in allen Einheiten — ohne wassergeführte Leitungen, gleichmäßige Luftverteilung.

Vollständige Kernsanierung 2026

Komplett erneuerte Elektrik in Erd- und Dachgeschoss, neue Küchen, hochwertige Bäder und robuster Vinylboden.

Zukunftssichere Substanz

Energieeffizienzklasse A — langfristig wertstabil, ökologisch verantwortungsvoll und für einkommensstarke Mieter attraktiv.

Mikrolage

Überlingen Hödingen —
Bodensee, ruhig, begehrt

Hödingen ist ein idyllischer Ortsteil von Überlingen — direkt am Bodensee gelegen und geprägt von hoher Lebensqualität, ruhigen Wohnstraßen und einkommensstarker Mieterschaft. Die Nähe zur Kreisstadt Überlingen und die direkte Bodenseelage machen diese Adresse besonders begehrt.

MAX-MUTSCHELLER STR. 1 BODENSEE · ÜBERLINGEN

Max-Mutscheller Str. 1
88662 Überlingen Hödingen

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