Hintere Ledergasse 1

Das Objekt

Kernsanierung mit
Bodensee-Charakter

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich im beschaulichen Öhningen am Untersee — einer der gefragtesten Wohnlagen der Bodenseeregion.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein stimmiges Gesamtkonzept. Das moderne Luft-Luft-Wärmepumpensystem ermöglicht sowohl komfortables Heizen als auch effizientes Kühlen — ein klarer Wettbewerbsvorteil für langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist vollständig vermietet. Ein Außenstellplatz und die ruhige Lage im Ortskern runden das Angebot ab.

Ausstattungshighlights

Vollständige Sanierung 2025 inklusive komplett erneuerter Elektrik

Luft-Luft-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen)

Neue Küche inklusive Elektrogeräten

Neue Bäder mit hochwertigen Fliesen

Neuer hochwertiger & robuster Vinylboden

Energieeffizienzklasse B (51,47 kWh/m²a)

1 Außenstellplatz im Außenbereich

Bonitätsstarker Mieter — vollvermietet

Objektdaten

Alle relevanten
Kennzahlen

Objektart	Eigentumswohnung (EG)
Lage	78337 Öhningen
Adresse	Hintere Ledergasse 1
Wohnfläche	129 m²
Zimmer	5
Baujahr	ca. 1900
Anbau	1959
Letzte Sanierung	2025 (Vollständige Sanierung)
Energieeffizienz	Klasse B (51,47 kWh/m²a)
Heizung	Luft-Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage	Ja
Stellplätze	1

Bruttorendite p.a.

5,1 %

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Arbeitsverhältnis

Unbefristeter Arbeitsvertrag

Laufende Konsumkredite

Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Finanz- oder Steuerberatung.

Energie & Nachhaltigkeit

Nachhaltiges
Investment

Ein zukunftsweisendes Energiekonzept bildet das Fundament dieser hochwertig sanierten Wohnung. Sämtliche Maßnahmen wurden mit Blick auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Werthaltigkeit umgesetzt — hochwertige Materialien, optimierte Dämmwerte und eine moderne technische Infrastruktur schaffen ein nachhaltiges Wohnumfeld, das ökologische Verantwortung mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

51,47 kWh/m²a

Luft-Luft-Wärmepumpensystem

Effizientes Heizen bis 28 °C und Kühlen bis 16 °C — ganz ohne wassergeführte Leitungen. Gleichmäßige Luftverteilung in allen Wohnräumen.

Moderne Fensterverglasung

2-fach- und teilweise neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster — für reduzierten Energieverbrauch und verbesserten Schallschutz.

Zukunftssichere Substanz

Optimierte Dämmwerte, erneuerte Elektrik und hochwertige Materialien — ein Investment, das ökologische Verantwortung mit dauerhaftem Werterhalt verbindet.

Mikrolage

Öhningen am Untersee —
ruhig, gefragt, wertstabil

Öhningen liegt direkt am Untersee, dem westlichen Teil des Bodensees — eine Wohnlage, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Gemeinde zieht einkommensstarke Mieter und Eigennutzer gleichermaßen an.

Bodensee (Untersee)5 min Fußweg
Singen (Zentrum)20 min (Auto)
Konstanz40 min (Auto)
Zürich55 min (Auto)
Supermarkt2 min (Auto)
Grundschule Öhningen8 min Fußweg

Hintere Ledergasse 1
78337 Öhningen

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Einblicke in die
Wohnung

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